По прогнозу NF Group, объем нового предложения делюкс-жилья в Москве в 2025 году вырастет на 5% — до 429 лотов, тогда как премиум-сегмент сократится на 41%, до 1849 лотов. В сумме на рынок выйдут 2278 квартир и апартаментов элитного класса, причем рост доли делюкса в структуре предложения станет заметным — с 11% в 2024 году до 19% в 2025-м.

Рост связан с увеличением спроса со стороны состоятельных покупателей, которым ограничены возможности приобретения недвижимости за рубежом. По данным MR Private, в первом полугодии 2025 года продажи в делюксе составили 28,7 тыс. кв. м, что на 65% больше, чем годом ранее, тогда как общий рост сделок на элитном рынке составил лишь 7% (900 сделок).

Девелоперы активно выводят на рынок проекты, проработанные еще до пандемии. В 2025 году уже стартовало шесть делюкс-комплексов (против пяти годом ранее) и только два премиум-проекта (в 2024 году их было пять). Среди новых объектов — «Дом Соболева», «Рождественка 8», Clos 17 и One (единственный премиальный).

В первом полугодии 2025 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость России достиг 15 млрд руб., что на 27% выше показателя годом ранее, сообщили в IBC Real Estate. По данным NF Group, сумма сделок с отелями выросла на 24%, до 6,9 млрд руб. Рост активности обеспечивают госпрограммы поддержки туризма, льготное финансирование и комплексное развитие территорий, в рамках которых девелоперы жилья возводят и гостиницы. Сохраняется интерес и к готовым объектам, которые приобретают крупные гостиничные операторы.

Важным драйвером остается рост внутреннего туризма. За январь–май число поездок по России составило 32 млн (+6,5% к прошлому году). Однако загрузка отелей снижается: в люксовом сегменте — на 5 п. п., до 53%, в экономичном — на 7 п. п., до 65%. Туристы все чаще выбирают посуточную аренду из-за роста цен на гостиничные номера.

Средняя стоимость проживания в Москве увеличилась на 11%, до 12 тыс. руб. в сутки. В сегменте люкс цена поднялась на 24%, до 37,1 тыс. руб., в эконом-классе — на 10%, до 4,2 тыс. руб. Рост цен связан, в том числе, с удорожанием эксплуатационных расходов.

В июле 2025 года застройщики Московского региона продали 478,3 тыс. кв. м жилья в новостройках, что на 25% больше, чем месяцем ранее, по данным Est-a-Tet. Наибольший рост зафиксирован в новой Москве — +27,1% (88,4 тыс. кв. м), в старой Москве продажи увеличились на 19,8% (237 тыс. кв. м), в Подмосковье — на 17,6% (152,9 тыс. кв. м).

По числу сделок в столице зарегистрировано 4601 договор (+18,2%), в области — 3484 (+21%). Всего в регионе Росреестр оформил 10 018 договоров (+20,5% к июню). В годовом выражении спрос в старой Москве и Подмосковье практически достиг уровня июля 2024 года, снизившись лишь на 0,9% и 1,6% соответственно, а в столице даже вырос на 1%. Новая Москва осталась в минусе на 21,5% из-за падения продаж массового жилья.

Эксперты связывают рост активности с понижением ключевой ставки ЦБ с 21% в июне до 18% в июле, что снизило доходность вкладов и подтолкнуло инвесторов к покупке недвижимости. Банки предложили рыночные ипотечные программы с временным субсидированием от девелоперов, позволяющие получить кредит под 7,9%.

В июле 2025 года рынок вторичного жилья в крупных городах России столкнулся с рекордным падением цен: отрицательная динамика зафиксирована в 28 из 50 населённых пунктов. Это максимальный показатель за последние пять лет, сообщается в аналитике SRG, подготовленной для «РБК Недвижимость». Для сравнения, в июне число городов с падением цен составляло 13, а в мае — всего один.

Эксперты связывают такое резкое изменение с совокупностью факторов: дорогой ипотекой, слабым спросом, снижением активности на рынке и ростом объема предложения. Дополнительное давление оказывают сезонные факторы — летом традиционно снижается покупательская активность.

Руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» SRG Максим Русаков отметил, что аналогичная по масштабу ситуация наблюдалась лишь однажды за последние годы — в разгар пандемии 2020 года, но тогда причины были иными.

Несмотря на текущую негативную динамику, эксперты не прогнозируют дальнейшего падения. По оценке SRG, в августе тренд может смениться: сделки, отложенные с начала лета, будут постепенно закрываться, что стабилизирует ситуацию. Однако существенного роста цен до осени ждать не стоит.

Рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с заметным несоответствием между заявленными планами девелоперов и фактическим вводом площадей. Согласно оценкам CORE.XP и NF Group, к концу 2025 года в столице будет введено от 500 тыс. до 1 млн кв. м новых офисов, что на 27–58% меньше ранее анонсированных объемов.

Среди причин срыва сроков эксперты называют высокую стоимость заемного финансирования, перебои с поставками инженерного оборудования и сложности с получением разрешительной документации. Также строительство тормозят застройщики жилья, которые возводят бизнес-центры в рамках программы мест приложения труда (МПТ) ради получения льгот. По словам Кристины Недри из Stone, они часто закладывают нереалистичные сроки — два года вместо объективных трех-четырех.

Однако многие девелоперы не спешат с вводом объектов намеренно: налог на имущество существенно возрастает после сдачи здания в эксплуатацию. Поэтому, как поясняют в CORE.XP, проекты нередко придерживаются до достижения высокой заполняемости. При этом продление разрешений на строительство пока не требует дополнительных затрат, что делает задержки экономически выгодными.

Рынок торговой недвижимости Москвы в 2026 году ожидает резкое снижение объемов ввода новых площадей. По прогнозам консалтинговой компании CMWP, в следующем году будет введено всего около 76 тыс. кв. м торговых площадей, что на 70% меньше, чем в 2025 году.

Такое сокращение связано с тем, что девелоперы практически не запускают новые проекты. По словам Екатерины Ногай из IBC Real Estate, объем ввода 2026 года — это завершение ранее заявленных объектов. Высокая ключевая ставка ЦБ и рост затрат на оборудование и рабочую силу делают новые проекты экономически невыгодными, поясняет эксперт Никита Рудь.

Срок окупаемости торговых комплексов сейчас составляет 12–14 лет, что дополнительно тормозит запуск новых объектов, отмечает Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров.

Прогнозы экспертов указывают на сохранение стагнации на рынке в ближайшие годы с возможным дальнейшим снижением объемов строительства. Одновременно с этим увеличится и доля вакантных площадей.

ВТБ с 5 августа снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта. Об этом РБК сообщили в пресс-службе банка.

Так, ставка на покупку квартир и апартаментов с учетом всех действующих дисконтов составит от 23,3% годовых — как на первичном, так и на вторичном рынке, а на индивидуальное жилищное строительство — от 23,9%.

«В результате смягчения монетарной политики регулятора банк ожидает постепенного выравнивания ситуации на рынке. С учетом текущей динамики ВТБ оценивает рыночные объемы ипотечных выдач по итогам 2025 года на уровне 4,04 трлн руб. (ранее — 3,8 трлн руб.)», — говорится в сообщении.


Источник: www.rbc.ru/society/05/08/2025/6891761d9a79476e337585c7?from=newsfeed

По данным ЦБ, в первом полугодии 2025 года прирост средств граждан на эскроу-счетах составил 460,7 млрд руб. Это более чем вдвое меньше, чем годом ранее — тогда показатель достигал 1 трлн руб. В июне 2025 года прирост составил лишь 39,7 млрд руб. — минимальное значение с января и в 5 раз меньше майского (209,4 млрд руб.). По сравнению с июнем 2024 года прирост сократился в 11 раз.

Общий объем средств на эскроу-счетах на 1 июля 2025 года достиг 6,8 трлн руб., увеличившись в годовом выражении лишь на 1%. Такая вялая динамика отражает ослабление спроса на жилье и спад ипотечного кредитования: за первое полугодие выдано 1,5 трлн руб. ипотеки — на 47% меньше, чем годом ранее. В июне объем выданной ипотеки составил 309 млрд руб., снизившись более чем вдвое по сравнению с июнем 2024-го.

Дополнительное влияние оказал рост объема раскрытия счетов эскроу — средств, переведённых застройщикам после ввода объектов. В июне раскрыто 342 млрд руб. (против 143 млрд в мае и 235 млрд годом ранее), чему способствовал рост ввода жилья: 3,2 млн кв. м (+23% к июню 2024 года и в 1,6 раза больше майского уровня).

Рост стоимости аренды офисных помещений класса А в Москве по итогам 2025 года может достигнуть 16,7%, что более чем вдвое превышает апрельские ожидания в 8,1%. Такой пересмотр прогноза обусловлен сокращением вакантных площадей до рекордно низких 4,5% к июню, что на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Главной причиной дефицита предложения специалисты называют замедление ввода новых офисных объектов, которое наблюдается уже несколько лет.

Крупные компании испытывают сложности с поиском подходящих площадей в ключевых деловых районах, что вынуждает их рассматривать помещения в отдаленных локациях у МКАД. При этом собственники помещений реагируют на повышенный спрос резким ростом ставок аренды — предложения по цене выше среднерыночной стали встречаться в три раза чаще, а некоторые объекты сдают по ценам на 82% выше среднего уровня.

Однако рост ставок аренды уже вызывает охлаждение рынка. По прогнозам, в 2025 году объем арендованных офисов упадет на 43% год к году, до 1,3 млн кв. м, а общее количество сделок (включая продажи) сократится на 26,8%, до 1,45 млн кв. м. Помимо завышенных цен, на снижение спроса влияет ухудшение общей экономической ситуации и ограниченная доступность кредитования.

Рынок складской недвижимости в Москве и области столкнулся с резким спадом: по итогам первого полугодия 2025 года объем сделок снизился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м. Основная причина — резкое замедление активности маркетплейсов, ранее являвшихся ключевыми арендаторами. Дорогое заемное финансирование и насыщенность рынка делают крупные сделки невыгодными, а формат строительства под арендатора (BTS) почти исчез — его доля упала до 5%, что на 27 п. п. ниже уровня прошлого года.

Объем рынка e-commerce продолжает расти, но темпы замедляются: по итогам 2025 года ожидается рост на 27% против 35,5% годом ранее, а к 2030 году — всего на 9,5% в год. Складской рынок отреагировал мгновенно: средняя площадь сделки сократилась вдвое, до 12 тыс. кв. м, а сроки заключения договоров выросли вдвое — с двух до четырех месяцев.

Дополнительное давление оказывает высокая ставка аренды — в среднем 12,1 тыс. руб. за кв. м в год. Собственники не готовы снижать цену, что сдерживает спрос и увеличивает вакантность. По прогнозу CORE.XP, к концу 2025 года она достигнет 3,5%.